Términos judiciales

A

1. Adjudicación directa. Cuando se señala un plazo para presentar ofertas en sobres cerrados y se adjudica a la más alta. No hay pujas a viva voz.
2. Adjudicar. Declarar que una cosa corresponde a una persona.
3. Adjudicado: Acostumbra a ser la palabra que se dice cuando se adjudica un bien.
4. Adjudicatario. Persona que se ha adjudicado la subasta. El que ha ofrecido mejor precio y se la ha quedado.
5. Administración pública. Organización ordenada a la gestión de los servicios y la ejecución de las leyes. Conjunto de órganos encargados de cumplir esa función.
6. Aprobación de remate. Cuando el tribunal aprueba la adjudicación, mediante auto, a favor del mejor postor.
7. Aval: Certificado que sustituye al depósito (Consignación ) a la hora de participar en una subasta.
8. Avalúo. Tasación. Valoración dada al bien por un perito o empresa especializada.
9. Autos: Es el nº del expediente en el juzgado , el dato identificador de la subasta.

B

10. Banco: Acostumbra a ser quien insta la subasta para recuperar la cantidad dada de la hipoteca
11. Base Judicial: Tasación judicial, es la base de cálculo de la consignación o deposito. Acostumbra a estar incorporado en la escritura de la hipoteca de la compraventa de la finca.
12. Bien Adjudicado: Bien propiedad del nuevo adjudicatario una vez pasado el proceso de Subasta y Cesión

C

13. Cargas. Deudas y obligaciones que recaen sobre el bien.
14. Cargas anteriores. Cuando las cargas están inscritas como tales en el Registro de la Propiedad , antes de la que ha producido el embargo.
15. Cargas preferentes. Las deudas contraídas con la Administración y que por su carácter legal subsisten después de la subasta, aunque hayan sido inscritas después del embargo.
16. Ceder en remate. Facultad que puede tener el adjudicatario para ceder el remate a otra persona, dentro del plazo establecido, evitando así pagar dos veces los gastos de transmisión. Solamente puede cederse el remate en las subastas que celebra la Seguridad Social y en las que celebran los juzgados siempre que sea uno el ejecutante.
17. Cesión. Renuncia de un derecho a favor de otra persona.
18. Cesionario. Persona o entidad que recibe una cesión a su favor.
19. Comercial: Persona que informara de la finca que Usted esta interesado y le guiara para acceder a quedársela en el Juzgado.
20. Concurrir. Tomar parte en la subasta.

D

21. Depositario. Persona o entidad que tiene a su cargo el bien embargado hasta la adjudicación de la subasta.
22. Depósito. Tanto por ciento sobre el precio de subasta que hay que consignar antes de la misma.
23. Deuda: la cantidad que se le debe a la entidad finaciera.
24. Día hábil. De lunes a sábado, sin domingos ni festivos.
25. Día natural. Todos, de lunes a domingo.

E

26. Embargo. Retención de los bienes por mandamiento de un juez o autoridad competente, ocasionado habitualmente por deudas o multas.
27. Embargo Adjudicado: Una vez concluida la ejecución, dícese de la persona o entidad adjudicataria.
28. Entidad financiera: Acostumbra a ser el banco que ejecuta la subastas.
29. Ejecutado. Deudor. Demandado. Persona o entidad que ha ocasionado la deuda y a la que se embarga.
30. Ejecutante. Acreedor. Persona o entidad con quien se tiene la deuda y que ha solicitado el embargo.

L

31. Lanzamiento. Es la toma de posesión de un bien por fuerza judicial.
32. Libre de tipo. Cuando no hay un precio mínimo de salida.
33. Licitador. Persona que acude a la subasta a licitar.
34. Licitar. Ofrecer un precio por una subasta

M

35. Mejorar al alza. Ofrecer una postura más alta. Pujar , subir el importe

N

36. Nuda propiedad. La que carece del usufructo. Cuando una persona tiene la nuda propiedad, significa que otra persona distinta tiene el usufructo, es decir, es propietario del bien, pero no puede disfrutarlo.

O

37. Organismo. Conjunto de oficinas, dependencias o empleos que forman un cuerpo o institución.

P

38. Pleno dominio. Cuando se tienen todos los derechos absolutos sobre el bien o la parte del bien correspondiente.
39. Plica. Sobre cerrado que contiene la oferta.
40. Postor. Licitador
41. Postura. Precio que el comprador ofrece por el bien
42. Préstamo Personal: Una de las maneras por las que se financian las empresas y las familias

43. Procedimiento. Normas que se siguen para realizar una subasta
44. Procurador: Persona que representa al ejecutante ante el juzgado en todo el procedimiento que puede o no terminar en subasta.
45. Puja. Cantidad que ofrece el licitador.

Q

46. Quiebra de la subasta. Cuando el rematante no hace el ingreso correspondiente para adjudicarse el bien y la subasta queda anulada (solo en la Seguridad Social o en la Agencia Tributaria). La persona que se adjudico la subasta no hace el pago de la cantidad pendiente. Posibilidad de fraude en una subasta judicial ya que el que quiebra no ingresa y la adjudicación pasa al licitador que ha reservado la postura. Este fraude suele producirse cuando la consignación para participar no es muy elevada. Como todo fraude está perseguido por la Ley siempre que pueda demostrarse la complicidad de los que han producido la quiebra (por un lado el licitador que no ingresa para que el adjudicatario sea el siguiente que ha reservado su postura). Cualquier licitador puede denunciar en el propio acto de la subasta la sospecha de quiebra fraudulenta para que el secretario y juez tomen las medidas oportunas para evitar el fraude.

R

47. Registro de la Propiedad: Lugar donde esta inscritas todas las cargas de la finca.
48. Remanente. Lo que sobra. Dinero que sobra después de haber pagado la deuda.
49. Rematante. Persona que se ha adjudicado la subasta y que debe pagar el precio final.
50. Remate. Resto del dinero que tiene que entregar el adjudicatario, del depósito al precio final, para formalizar la compra.

S

51. Subasta. Venta pública de bienes al mejor postor.
52. Subasta judicial. La que se celebra en los Juzgados.
53. Subasta pública. A la que puede asistir cualquier persona.
54. Subrogar. Ocupar el lugar de otro en sus derechos y obligaciones.

T

55. Tasación judicial: Base judicial. Es la cantidad que se usa de base para calcular la consignación.
56. Tipo de salida: Tipo de subasta. Valor por el que sale a subasta un bien.
57. Tramo. Cantidad mínima en la que se pueden ir aumentando las posturas o pujas de una a otra

U

58. Usufructo. Derecho a disfrutar de bienes ajenos. Cuando una persona tiene el usufructo de un inmueble, tiene derecho a vivir en él, pero no puede venderlo.

V

59. Vitalicio. Durante toda la vida.
60. Viva voz. Mano alzada. Cuando se ofrecen las posturas de forma oral o levantando la mano.