Condiciones generales de la subasta judicial de inmuebles

CONDICIONES GENERALES DE CELEBRACION DE SUBASTAS

DE BIENES INMUEBLES

Ultima revisión el 15 de mayo de 2013, Ley 1/2013 

 

PRIMERA: REQUISITOS PARA PUJAR (647) (entre paréntesis el artículo de la LEC) 

 

1.- TERCEROS

 

1.º Identificarse ante el secretario judicial de forma suficiente.

2.º Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.

3.º Presentar resguardo de que han depositado en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones 

el 5 por cien del valor de tasación de los bienes.

 

Cuando el licitador realice el depósito con cantidades recibidas en todo o en parte de un 

tercero, se hará constar así en el resguardo para hacer la devolución del depósito, en su caso, 

a los efectos de lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 652.

 

2.- EJECUTANTE LICITADOR.

 

El ejecutante sólo podrá tomar parte en la subasta cuando existan licitadores, pudiendo 

mejorar las posturas que se hicieren, sin necesidad de consignar cantidad alguna.

 

Sólo el ejecutante podrá hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un 

tercero.

 

La cesión se verificará mediante comparecencia ante el tribunal, con asistencia del cesionario, 

quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago del precio del remate 

que deberá hacerse constar documentalmente.

 

La misma facultad tendrá el ejecutante en los casos en que se solicite la adjudicación de los 

bienes embargados con arreglo a lo previsto en esta Ley.

 

 

SEGUNDA.- POSTURAS POR ESCRITO (648).

 

Desde el anuncio de la subasta hasta el inicio de su celebración, podrán hacerse posturas por 

escrito en sobre cerrado y con las siguientes condiciones:

 

1.º Identificarse ante el secretario judicial de forma suficiente.

2.º Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.

3.º Presentar resguardo de que han depositado en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones 

por el por cien del valor de tasación de los bienes. 

El depósito se efectuará conforme a lo dispuesto en el número 3.º del apartado 1 del artículo 

647. 

 

Cuando el licitador realice el depósito con cantidades recibidas en todo o en parte de un 

tercero, se hará constar así en el resguardo a los efectos de lo dispuesto en el apartado 2 del 

artículo 652.

 

Los sobres se conservarán cerrados por el Secretario Judicial y serán abiertos al inicio del 

acto de la subasta.

 

Las posturas que contengan se harán públicas con las demás, surtiendo los mismos efectos 

que las que se realicen oralmente.

 

 

TERCERA.- DESARROLLO Y TERMINACIÓN DE LA SUBASTA (649).2

 

El acto de la subasta será presidido por el Secretario Judicial:

 

1.- Publicación de la relación de bienes, o, en su caso, de los lotes de bienes y las 

condiciones especiales de la subasta. Cada lote de bienes se subastará por separado.

 

2. Anuncio público del bien o lote de bienes que se subasta y las sucesivas posturas que se 

produzcan.

 

3.- Anuncio público de la mejor postura y el nombre de quien la haya formulado.

 

4.- Tras ello, se levantará acta de la subasta, expresando el nombre de quienes hubieran 

participado y de las posturas que formularon.

 

 

CUARTA.- APROBACIÓN DEL REMATE. PAGO. ADJUDICACIÓN DE BIENES. (670)

 

 

1.- TERCERO CON MEJOR POSTURA IGUAL O SUPERIOR AL 70 POR 100 DEL AVALÚO.

 

A).- El secretario judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, en el mismo día o en 

el siguiente, aprobará el remate.

B) El rematante habrá de consignar el importe de dicha postura, menos el del depósito, en el 

plazo de cuarenta días hábiles.

 

C) Realizada esta consignación, se le pondrá en posesión de los bienes.

 

2. EJECUTANTE CON MEJOR POSTURA, IGUAL O SUPERIOR AL 70 POR 100 DEL 

AVALÚO.

 

A).- El secretario judicial responsable de la ejecución, mediante decreto, en el mismo día o en 

el siguiente, aprobará el remate.

 

B) Se procederá por el Secretario Judicial a la liquidación de lo que se deba por principal, 

intereses y costas. 

C) Notificada esta liquidación, el ejecutante CONSIGNARÁ la diferencia, si la hubiere. 

3. TERCERO CON POSTURA SUPERIOR AL 70 POR 100 DEL AVALÚO PERO 

OFRECIENDO PAGAR A PLAZOS CON GARANTÍAS SUFICIENTES, BANCARIAS O 

HIPOTECARIAS, DEL PRECIO ALZADO.

 

Se hará saber al ejecutante, que, en los cinco días siguientes, podrá pedir la adjudicación de 

los bienes por el 50 por 100 del avalúo.

 

Si el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobará el remate en favor de la mejor de 

aquellas posturas.

 

4. MEJOR POSTURA INFERIOR AL 70 POR 100 DEL AVALÚO.

 

1.- Podrá el ejecutado, en el plazo de diez días, presentar tercero que mejore la postura 

ofreciendo:

 

a) Cantidad superior al 70 por 100 del valor de tasación.

b) Cantidad inferior a dicho importe, que resulte suficiente para lograr la completa satisfacción 

del derecho del ejecutante.

2.- Tratándose de inmuebles que constituyan la vivienda habitual del deudor, transcurrido el 

indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante 

podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70 % de dicho valor 

o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea 

superior al 60% de su valor de tasación y a la mejor postura. 3

Tratándose de inmuebles diferentes de la vivienda habitual del deudor, cuando la mejor 

postura ofrecida sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a 

subasta y el ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación 

del inmueble por el 70 por ciento o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, 

siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura. 

3.- Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del 

mejor postor, siempre que:

 

a) La cantidad que haya ofrecido supere el 50 por 100 del valor de tasación.

b) Siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, 

incluyendo la previsión para intereses y costas.

 

Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el tribunal, oídas las partes, resolverá sobre 

la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta 

especialmente:

 

a) La conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se 

procede.

b) Las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de otros 

bienes.

c) El sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor.

d) El beneficio que de ella obtenga el acreedor.

 

Cuando el tribunal deniegue la aprobación del remate, podrá el acreedor pedir la adjudicación 

de los bienes por: 

- Si se tratare de inmueble no vivienda habitual: el 50 por 100 del valor de tasación o 

por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. 

- Si se tratare de vivienda habitual del deudor: por importe igual al 70 por 100 del valor 

de tasación, o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese 

porcentaje, por el 60 por 100.

 

Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, se procederá 

al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.

 

 

QUINTA.- PAGO POR EL DEUDOR (670.7)

 

En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al acreedor 

podrá el deudor liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al ejecutante por 

principal, intereses y costas.

 

 

SEXTA.- SUBASTA SIN POSTORES (671) 

Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor, en el plazo de veinte 

días, pedir la adjudicación del bien. Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor, el 

acreedor podrá pedir la adjudicación por el 50 por cien del valor por el que el bien hubiera 

salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Si se tratare de la 

vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del valor 

por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los 

conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien. Se aplicará en todo caso la regla de 

imputación de pagos contenida en el artículo 654.3.

Este plazo será de diez días hábiles si se tratara de la ejecución tramitada por un Juzgado de 

lo Social en la que resulte aplicable el artículo 262 de la Ley de Procedimiento Laboral, según 

el cual tendrán los ejecutantes o, en su defecto, los responsables legales solidarios o 

subsidiarios, el derecho a adjudicarse los bienes por el 30 % del avalúo. 

 

 

SEPTIMA.- DESTINO DE LOS DEPÓSITOS CONSTITUIDOS PARA PUJAR (652)

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1.- DEVOLUCIÓN.

 

Aprobado el remate, se devolverán las cantidades depositadas por los postores excepto la 

que corresponda al mejor postor, la cual se reservará en depósito como garantía del 

cumplimiento de su obligación, y, en su caso, como parte del precio de la venta.

 

Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrán a disposición del 

tribunal las cantidades depositadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo 

el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de 

sus respectivas posturas.

 

2.- A FAVOR DE QUIEN SE HACE LA DEVOLUCION

 

Se harán al postor que efectuó el depósito o a la persona que éste hubiera designado a tal 

efecto al realizar el ingreso en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones.

 

Si se hubiera efectuado esta designación, la devolución sólo podrá hacerse a la persona 

designada.

 

OCTAVA.- QUIEBRA DE LA SUBASTA (653)

CAUSAS:

 

a) Ninguno de los rematantes a que se refiere el artículo anterior consignare el precio en el 

plazo señalado.

b) Por culpa de ellos dejare de tener efecto la venta.

 

CONSECUENCIAS:

 

a) Perderán el depósito que hubieran efectuado.

b) Se procederá a nueva subasta, salvo que con los depósitos constituidos por aquellos 

rematantes se pueda satisfacer el capital e intereses del crédito del ejecutante y las costas.

 

 

NOVENA.- APLICACIÓN DEL DEPOSITO DEL REMATANTE QUE PROVOCÓ LA 

QUIEBRA

 

Se aplicará:

 

1.- A los fines de la ejecución (pago al ejecutante y acreedores posteriores).

2.- Si hay sobrante se entregará al depositante.

3,. Si no alcanzan a satisfacer el derecho del ejecutante y las costas, se destinarán, en primer 

lugar, a satisfacer los gastos que origine la nueva subasta y el resto se unirá a las sumas 

obtenidas en aquélla y se aplicará a pago al ejecutante y acreedores posteriores.

 

En este último caso, si hubiere sobrante, se entregará al ejecutado hasta completar el precio 

ofrecido en la subasta y, en su caso, se le compensará de la disminución del precio que se 

haya producido en el nuevo remate; sólo después de efectuada esta compensación, se 

devolverá lo que quedare a los depositantes.

 

Cuando el rematante que hubiera hecho la designación a que se refiere el apartado segundo 

del artículo anterior deje transcurrir el plazo señalado para el pago del precio del remate sin 

efectuarlo, la persona designada para recibir la devolución del depósito podrá solicitar que el 

auto de aprobación del remate se dicte en su favor, consignando simultáneamente la 

diferencia entre lo depositado y el precio del remate, para lo que dispondrá del mismo plazo 

concedido al rematante para efectuar el pago, diez días, que se contará desde la expiración 

de éste.

 

 

DECIMA.- DESTINO DEL REMANENTE (672)5

 

El precio del remate se entregará al ejecutante a cuenta de la cantidad por la que se hubiere 

despachado ejecución.

 

Si sobrepasare dicha cantidad, se retendrá el remanente a disposición del tribunal, hasta que 

se efectúe la liquidación de lo que, finalmente, se deba al ejecutante y del importe de las 

costas de la ejecución.

 

Si excediera de esa cantidad, se retendrá para el pago de quienes tengan su derecho inscrito 

o anotado con posterioridad al del ejecutante.

 

Cualquier interesado podrá solicitar al tribunal que se requiera a los titulares de créditos 

posteriores para que, en el plazo de treinta días, acrediten la subsistencia y exigibilidad de sus 

créditos y presenten liquidación de los mismos.

 

De las liquidaciones presentadas se dará traslado a quien haya promovido el incidente, para 

que alegue lo que a su derecho convenga y aporte la prueba documental de que disponga en 

el plazo de diez días. El tribunal resolverá a continuación, por medio de auto no recurrible, lo 

que proceda, a los solos efectos de la distribución de las sumas recaudadas en la ejecución y 

dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder a los acreedores posteriores para 

hacer valer sus derechos como y contra quien corresponda.

 

Si, satisfechos estos acreedores, aún existiere sobrante, se entregará al ejecutado o al tercer 

poseedor 

 Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio del destino que deba darse al 

remanente cuando se hubiera ordenado su retención en alguna otra ejecución singular o en 

 

cualquier proceso concursa

 

 

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